+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Обмен недвижимости документы

ЗАДАТЬ ВОПРОС

В последние годы обмен недвижимости набирает популярность. Это наиболее простой и быстрый способ получить новое жилье без долгого ожидания. В зависимости от обстоятельств, можно будет произвести сделку двумя путями: через договор мены — документ функциональный и более простой - или через куплю-продажу. Главное условие использования договора мены: владелец каждого объекта должен быть только один, в противном случае придется совершить сделку с помощью купли-продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Прежде, чем обменять одно жилье на другое, необходимо проверить какие юридические риски существует при приобретении в собственность квартиры, на которую вы собираетесь менять имеющееся у вас жилье.

Как обменять квартиру без посредников

Прежде, чем обменять одно жилье на другое, необходимо проверить какие юридические риски существует при приобретении в собственность квартиры, на которую вы собираетесь менять имеющееся у вас жилье. К примеру, если сделку по обмену квартирами признают недействительной, то вы лишитесь права собственности на приобретенную квартиру, а вот то, что вы без проблем получите обратно свое прежнее жилье не так очевидно.

Чтобы данный юридический риск не реализовался необходимо тщательно проверять документы на недвижимость перед ее приобретением по договору мены.

Перечень документов, которые нужно проверить перед приобретением жилой недвижимости вы можете посмотреть тут нажмите на гиперссылку. После того, как все необходимые для проверки документы собраны, вы можете самостоятельно выявить юридические риски, существующие при обмене недвижимости. Для этого вам нужно воспользоваться экспертной интернет-системой Рисковер для этого нажмите на ссылку.

После ответов на вопросы системы относительно имеющихся документов их содержания система Рисковер сформирует юридическое заключение о рисках, существующих при приобретении недвижимости.

Вы спросите, а что же делать, если недвижимость уж очень нравится, но экспертная система Рисковер выявила юридический риск признания сделки недействительной. Идти на риск и приобретать недвижимость или отказаться от мены и искать менее рискованный вариант?

Есть ответ и для такого непростого вопроса. Вы можете обменять свое жилье на приглянувшийся объект недвижимости и застраховаться от риска утраты права собственности на этот объект в страховой компании. Собственник недвижимости может застраховать риск утраты права собственности на нее, заключив договор титульного страхования.

При титульном страховании вы получите возмещение ваших убытков, если на недвижимость заявят обоснованные требования иные лица и имущество будет передано им. Если вы проверили свои риски с помощь системы Рисковер и готовы к сделке, то действуйте следующим образом.

Подберите вариант для обмена. Если самостоятельно не нашли вариантов обмена, то можно обратиться к агентствам недвижимости, оказывающим услуги по подбору вариантов обмена.

Подпишите договор мены и акт приема-передачи обмениваемых квартир. Договор мены жилых помещений - это соглашение, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны одно жилое помещение в обмен на другое ст. К существенным условиям договора мены квартир относятся условие о взаимных обязанностях сторон: - одна сторона обязана передать другой стороне обмениваемую квартиру и одновременно принять от второй стороны жилье, передаваемое в обмен на ранее принадлежавшую первой стороне квартиру; - вторая сторона обязана принять передаваемое в обмен принадлежавшую первой стороне квартиру и передать первой стороне другое жилье, собственником которого до совершения сделки являлась вторая сторона.

При обмене неравноценных квартир в договоре мены должны быть указаны стоимости каждой квартиры, а также определен размер доплаты, которую должен внести собственник меньшей по стоимости квартиры, исходя из разницы стоимости двух объектов ст. В договоре обязательно должны быть указаны идентифицирующие признаки обмениваемых жилых помещений: наименование например, квартира или комната , количество комнат, адрес квартиры, общая и жилая площади. Кроме того, в договоре мены обязательно должны быть отражены данные правоустанавливающих документов на каждый объект недвижимости каждой стороны договора.

Существенным условием договора мены жилых помещений, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этими жилыми помещениями после перехода права собственности на них, является также перечень этих лиц с указанием их прав на пользование обмениваемыми жилыми помещениями ст.

В качестве таких лиц могут выступать: арендаторы; наниматели и постоянно проживающие с ними граждане; поднаниматели жилого помещения в пределах срока действия договора поднайма; получатели ренты по договору пожизненного содержания с иждивением, если в договоре оговорено проживание их в данном жилом помещении; отказополучатели, проживающие в жилом помещении в силу завещательного отказа; бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения.

В акте приема-передачи помимо описания обмениваемых квартир желательно предусмотреть также список всего имущества и оборудования, приобретаемых с каждой квартирой и находящихся в них в момент передачи например, предметов мебели, сантехники , а также отметить все недочеты в состоянии объектов недвижимости например, состояние ремонта, оборудования и т.

Договор мены подписывается в количестве, равном числу сторон договора, с одним дополнительным экземпляром для органа, осуществляющего государственную регистрацию перехода прав собственности на квартиры. Подготовьте документы для государственной регистрации перехода права собственности на квартиры. К ним относятся: а заявление стороны договора о регистрации перехода прав собственности на старое недвижимое имущество и регистрации права собственности на новое недвижимое имущество; б свидетельства о правах собственности на обмениваемые жилые помещения; в кадастровые паспорта на обмениваемые жилые помещения.

После В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и другие документы. Также могут понадобиться копии вышеуказанных документов. Уплатите госпошлину за регистрацию перехода права собственности. Размеры пошлин: пп. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Заявитель вправе представить документ об уплате госпошлины в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по собственной инициативе п.

Представьте документы в Управление Росреестра по месту нахождения одного из обмениваемых квартир по вашему выбору для регистрации прав собственности на жилые помещения. Документы можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте.

При отправке документов по почте подлинность подписей заявителей на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, сделка с жилыми помещениями должна быть нотариально удостоверена, к заявлению прилагаются копии документов, удостоверяющих личность паспорта абз.

При представлении документов лично или через многофункциональный центр необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя паспорт. Вам должна быть выдана отправлена расписка в получении документов. Срок государственной регистрации прав не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов.

Если для регистрации представлены нотариально удостоверенные документы, то регистрация прав проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней.

Получите в Управлении Росреестра свидетельства о правах собственности на жилые обмененные квартиры. Регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности или об отказе в ней, о чем заявителю выдается уведомление. В случае несогласия данное решение может быть обжаловано в судебном порядке. Частой причиной отказа в регистрации прав собственности на жилые помещения является подача неполного комплекта документов либо их неверное оформление.

Полезные ссылки: Перечень документов, которые необходимо проверить по приобретаемой согласно договору мены квартире; Экспертная интернет-система для выявления юридических рисков при приобретении квартиры или иной недвижимости; Форма договора мены квартир. There are no comments to display.

You need to be a member in order to leave a comment. Sign up for a new account in our community. Already have an account? Sign in here. By Лариса Богачева April By Лариса Богачева June Previous entry Использование безотзывной доверенности. Правовые аспекты. Next entry Согласие супруга на сделку с общим имуществом супругов.

Create an account or sign in to comment You need to be a member in order to leave a comment Create an account Sign up for a new account in our community. Register a new account. Sign in Already have an account? Sign In Now. Blog Entries. Можно ли застраховать квартиру на сумму больше стоимости ее покупки?

Калькулятор стоимости нотариальных услуг. Если продавца признали банкротом Титульное страхование недвижимости - термины, история возникновения, защита сделки купли-продажи. Небоскребы, высотки и апартаменты sky-class — тренды на рынке недвижимости Москвы. Sign In Sign Up.

Как обменять квартиру правильно. Способы обмена недвижимости

Очень часто люди обращаются к нотариусу с такими вопросами:. Договор мены по своей сути представляет собой два объединенных договора купли-продажи, в которых продавец одного обмениваемого объекта одновременно выступает покупателем другого обмениваемого объекта. К договору мены применяются те же правила, что и для договора купли-продажи, в том числе и по налогообложению. Договор мены обмена квартиры на дом на другую квартиру в наше время уже не такое распространенное явление, как раньше, однако в некоторых ситуациях договор мены является более целесообразным, нежели, к примеру, договор купли продажи или дарения.

Порядок и правила размена квартиры

Обмен недвижимости, по сути, является наиболее простым и удобным способом улучшения изменения жилищных условий, поскольку сделка предполагает быстрый переезд к новому месту жительства, избавляя участников сделки от хлопот. В данной статье экспертами портала RealtyPress. Существует целый ряд причин, побуждающих граждан менять привычное место жительства, обменивать собственное жилье, соответственно, есть не один, а несколько способов обмена недвижимого имущества, каждый из которых имеет свои достоинства, а также свои недостатки:. В практике современных риэлторов встречаются клиенты, которые хотели бы осуществить обмен с целью поправить свое материальное положение — при обмене просторной квартиры на более скромное жилье можно получить доплату и сохранить место для проживания. Кроме того, всегда есть желающие, которые хотят осуществить обмен большой квартиры на две квартиры меньшего формата. В этом случае речь, чаще всего, идет о разделе наследства или о разъезде — при разводе члены семьи делят совместную жилплощадь и переезжают жить в отдельные квартиры.

Обмен квартиры — наиболее распространенная операция на рынке недвижимости. Как правило, покупка нового жилья так или иначе связана с продажей старого. В этой статье мы расскажем: как оформить размен квартир, какие для этого нужны документы, и установим порядок, в котором должна проводиться операция. Но, хотим напомнить, что обмен жилья достаточно сложная процедура и выполнить ее без помощи профессиональный риелторов вряд ли удастся. Процедура размена квартир. Хотелось бы подробнее остановиться на документах необходимых для обмена квартир. Для того, чтобы оформить обмен квартир необходимы:.

Для человека характерен постоянный поиск более комфортных условий проживания. В связи, с чем он может неоднократно менять свое место жительства.

Прежде всего, следует отметить, что в ситуации, когда в сделке участвуют квартиры, находящиеся в собственности, применяется юридический термин "мена", а обмен, с юридической точки зрения, может быть осуществлен только между нанимателями неприватизированного жилья. Чаще всего, так называемые, обменные операции, юридически обменами не являются, а совершаются путем продажи одной квартиры и покупки другой. В разговорной речи под обменом подразумевается в принципе любая сделка с жильем, при которой новая квартира приобретается взамен имеющейся.

Обмен недвижимости: особенности и нюансы оформления

Выходим за рамки недвижимости. Обмен любой жилой недвижимости Обмен квартиры, таунхауса, загородного дома или коттеджа. Профессионализм Проведение альтернативных сделок любой сложности.

Обмен квартир в советские годы был почти главным способом улучшения жилищных условий. В сегодняшнее рыночное время сделки по обмену стали редкостью. Но, тем не менее, такое явление как обмен продолжает существовать на рынке, и определенная доля граждан с его помощью успешно решает свои вопросы и приобретает желаемые объекты.

Как обменять квартиру

Причины, по которым граждане желают осуществить обмен квартир, могут быть связаны с разными событиями и в силу других обстоятельств — переезд, устройство на новую работу, потребность в улучшении жилищных условий и др. Для проведения таких сделок необходимо : соблюсти правовой порядок , собрать нужные сведения, оформить документы. Правомочия собственника будут иметь законную силу только после официальной регистрации. Некоторые договоры заключаются в отношении неравноценного обмена жильем, в таком случае одна из сторон обязуется внести доплату. Если квартира находится под обременением в виде залога по причине приобретения объекта за ипотечные средства , владелец вправе совершить обмен при выполнении условий банка. Какую именно сделку выбрать — продажу или мену — каждый решает самостоятельно, исходя из возможностей, предпочтений и пожеланий к новому жилью. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации можно выделить три основных способа обмена недвижимостью:. Согласно ст.

Обмен квартир

Например, когда возникают разногласия с учреждениями, организациями или государственными органами. Если проблема не слишком большая, консультация опытного юриста лишней не.

Она поможет не усугубить неприятности, и не сделать их колоссальными. Пообщаться с юристом не прочь как маститые бизнесмены, так и закоренелые домохозяйки. Естественно, у этих людей разные неприятности, но хороший специалист поможет найти из них выход, или дать дельный совет в дальнейших шагах.

После того, как все необходимые для проверки документы собраны, юридические риски, существующие при обмене недвижимости.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям. Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www.

В их портфолио обязательно должны быть решения похожих проблем. Дело в том, что другие специалисты, например юристы, работающие с недвижимостью, даже при всём их желании навряд ли владеют всеми нюансами автомобильного права: Город Екатеринбург Казань Москва Новосибирск Название компании Иванов и партнёры Центр Юридических услуг АНТИ-ДТП Сибирский Правовой Центр Адрес улица Щорса, Д.

Бесплатная консультация от 3,5 тысяч юристов В чем подвох. А вот на других сайтах тоже есть бесплатная юридическая консультация… Рыночная конкуренция диктует свои условия: если определенная юридическая компания (или частный специалист) позволили себе консультировать клиентов бесплатно и онлайн, другим тоже приходится действовать в этом направлении.

В базе проекта больше 3500 зарегистрированных юристов. И многие из них регулярно консультируют клиентов.

Увольнение с работы Здравствуйте, контракт заключили на 2 года, прошёл год хочу уволиться. А по статье- я в отпуске Что может ожидать виновника ДТП Здравствуйте.

И это не просто слова, а профессиональный опыт, подкрепленный многолетней практикой. И такое отношение приносит свои плоды: ежемесячно мы консультируем сотни граждан и десятки предприятий. Клиенты о нас:Устанавливаются основные гарантии реализации права граждан на бесплатную квалифицированную юридическую помощь.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обмен CodeOfBeauty.ruн или нет?
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. quigradeat

    а я заберу палюбому спс

  2. Василий

    Любопытно, а аналог есть?

  3. Ефрем

    Ааааааа!Быстрей бы!Не могу дождаться

  4. Поликсена

    Я думаю, что Вы ошибаетесь. Пишите мне в PM, поговорим.

  5. myomenpearl

    Подтверждаю. Всё выше сказанное правда. Давайте обсудим этот вопрос. Здесь или в PM.