+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Выкуп нежилого помещения у департамента имущества

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Выкуп нежилого помещения у департамента имущества

Выкуп арендуемых помещений — сложная процедура, что может не показаться на первый взгляд. Зачастую предложенная городом цена выкупа недвижимости не соответствует рыночным реалиям, завышена и не обоснована. Команда группы компаний " SpecificLaw" реализовывает на практике проекты по:. Срок рассрочки по оплате за приобретаемое арендуемое имущество у Департамента городского имущества города Москвы может быть до 5 лет. Основные нормативные документы:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Для многих представителей малого и среднего бизнеса, осуществляющих предпринимательскую деятельность в Столице, выкуп арендуемого помещения у города Москвы в настоящий момент является актуальным вопросом.

Выкуп помещения у города

Москва, 1-я Прядильная, д. Заказать звонок. Я перезвоню вам в течении 15 минут. Заявка на обратный звонок успешно отправлена. Перезвоните мне. Помогу выкупить нежилое помещение по ФЗ и снизить его стоимость. Готовлю документы и сопровождаю в ДГИ до получения договора Сопровождаю выкуп по новым правилам года Если не выкуплю помещение - верну деньги. Рогачева Галина Юрист. Кафе и рестораны. Помещения, которые выкупала.

Меня зовут Галина, я юрист, работаю с коммерческой недвижимостью Москвы. Обо мне. Подробнее обо мне. Цифры и факты. Более 4 лет. Работаю только. Какие задачи помогу решить:. Уменьшу выкупную стоимость Вашего помещения Решу проблемы в департаменте, если не совпадет площадь объекта с данными в БТИ Восстановлю документы в Росреесте и БТИ Если понадобится, напишу жалобу, претензию в департамент имущества Устраню проблемы препятствующие выкупу Отзову услугу выкупа на этапе получения проектов договора без потери права на выкуп Проведу сделку с переуступкой права аренды.

Зарегистрирую право собственности Поставлю объект на кадастровый учет Зарегистрирую право собственности, даже после отказа в регистрации Разберусь с отказом Росреестра Сниму обременение с объекта Приведу в соответствие планировку Устраню проблемы с инспекцией по контролю за нежилыми помещениями, урегулировала разногласия.

Прежде чем подать документы я проверю объект на возможность выкупа, скажу его примерную стоимость. Так проходит процедура выкупа:. Проведу анализ документов. Соберу необходимые документы, подготовлю ЕЦП и отправлю в департамент на выкуп. Подготовлю документы и подам в ДГИ.

Получу проект договора купли-продажи и все необходимые документы для регистрации права. Получу документы из ДГИ. В качестве бонуса подготовлю и сдам документы на регистрацию права собственности. Зарегистрирую в Росреестре.

Сколько стоит услуга? На этот вопрос сложно ответить без предварительной встрече и вот почему Клиенты приходят с разными проблемами, кто-то говорит что с объектом все хорошо, но когда начинаю проверять, выясняется что это не так и приходится проводить предварительную работу прежде чем выкупать объект.

Если не выкуплю ваш объект - верну деньги, это условие фиксируется в договоре. Могу ли я узнать точную цену моего объекта до подачи документов на выкуп? Стоимость вашего объекта определяет оценочная компания которая работает по договору с департаментом только после того, как вы подали заявление не выкуп и департамент проверил объект на соответствие требованиям Официально вы узнаете стоимость вашего объекта после того, как получили проекты договора купли - продажи на подпись.

В этом договоре указана цена. Фактически стоимость известна оценщикам только после экспертизы объекта. Что бы провести экспертизу, вам необходимо подать заявление а департаменту провести полную проверку объекта на соответствие Таким образом, предварительно узнать стоимость по которой департамент предложит выкупить объект нереально, так как сам департамент узнает эту стоимость после получения отчета об оценки. Но, опираясь на свой опыт и практику я смогу сориентировать вас по ориентировочной стоимости.

Что делать, если департамент обнаружил проблемы у моего объекта в процессе выкупа? Первое - это будет приостановка. Бывает и отказ, но такие проблемы я тоже решала. Во всяком случае волноваться не стоит. О некоторых проблемах я узнаю еще до момента подачи документов, если проблемы будут выявлены в процессе выкупа, то предложу варианты их решения.

На момент этой публикации я выкупила уже 40 помещений и всегда находила выход из разных ситуаций. Что делать, если цена объекта меня не устраивает?

Необходимо подкрепить обоснование - отчет об оценке 2 Если департамент откажет продать объект по цене которую вы указали в протоколе разногласий, то на основании отказа необходимо обратиться в суд 3 Отозвать заявление с обоснованием причины 4 Ничего не делать, но тогда вы потеряете право на выкуп и продолжите арендовать помещение. Могу ли я отказаться от выкупа без потери права, если уже подал заявление?

Да, можно, если вы еще не получили проекты договора купли- продажи или не прошел срок ответа после их получения. Для этого необходимо отозвать заявление с обоснованием причины. Зачем мне услуги юриста? Я сам могу выкупить помещение. Конечно можете, спорить не буду. По сути, в этом нет ничего сложного.

Но, как правило, к юристу обращаются в следующих ситуациях: Если нет времени разбираться как делать ЭЦП электронно - цифровую подпись Необходимо знать, на какой стадии происходит проверка в департаменте и как скоро придет оценщик Иметь уверенность, что при любой нестандартной ситуации юрист возьмет дело под свой контроль и решит проблему Помощь в подготовке объекта к оценке Помощь в понижении стоимости Получить информацию - какие подводные камни могут встретиться в процессе выкупа, что бы трезво оценивать свои возможности Использовать наработанные ресурсы юриста, что бы сделать результат выкупа наиболее предсказуемым без неприятных сюрпризов Помните, если часть работы вы проделали самостоятельно и в процессе выкупа департамент сообщил что у объекта есть проблемы или вы уже 4 месяца не можете получить внятную информацию на какой стадии выкуп, то включение юриста в середину процесса будет стоить столько же, сколько и в начале пути.

Только вы уже потеряете время и деньги. Уже получили договор купли-продажи, цена не устроила, что делать? Как только вы получили на руки договор от департамента, до момента подписания его с вашей стороны есть срок, в который вы можете отозвать услугу или подать протокол разногласий с предложением вашей стоимости.

Свою цену необходимо обосновать оценкой эксперта. Если департамент не согласен с вашим предложением по стоимости объекта - то подавать в суд. Если после получения договора вы не сдали подписанные экземпляры в установленный срок или не направили протокол разногласий и не отозвали заявление, то последует утрата права выкупа и вы продолжаете дальше арендовать помещение.

Когда можно перестать платить арендные платежи? Арендную плату можно не вносить с момента заключения договора купли-продажи помещения. Если подали в суд на оспаривание стоимости, то на протяжении судебного спора вносить платежи по аренде необходимо д о момента вступления решения суда в законную силу и заключения договора купли-продажи. Услуга Альтернативная оценка помещения. Альтернативная оценка помещения - это оценка помещения экспертом, моим партнером, который является членом СРО.

Я всегда советую провести оценку перед подачей документов. Знать минимальную цену вашего помещения на рынке и сравнить с той, которую предложит департамент Понять, выгодно ли обращаться в суд, если не устроит цена департамента Для протокола разногласий Для суда сумма на которую вышел эксперт останется та же, ее и будем отставить в суде.

Зачем нужна? С чем обратился: Клиент обратился с отказом департамента в выкупе по причине незаконной перепланировки. Мои действия Запросила в архиве ДГИ подтверждающие документы из которых стало ясно, что часть объекта городу не принадлежит С полученными документами снова обратилась за выкупом в ДГИ. Результат : Департамент сформировал договор купли - продажи на выкуп Сейчас готовлю документы на взыскания убытков с департамента по арендным платежам за время урегулирования вопроса с перепланировкой.

Больше кейсов. Выкуп коммерческой недвижимости по федеральному закону Есть ли смысл выкупать помещения? Главное преимущество выкупа нежилого помещения - это наличие ликвидного объекта который можно продать или переуступить. Остались вопросы? Оставьте заявку и я перезвоню не более чем через 15 мин. Оставить заявку. Ваша заявка успешно отправлена.

Ваше имя. Ваш телефон. Made on.

Выкуп нежилого помещения у ДГИ Москвы

Москва, 1-я Прядильная, д. Заказать звонок. Я перезвоню вам в течении 15 минут. Заявка на обратный звонок успешно отправлена.

Выкуп нежилого помещения у департамента имущества

Заказать услугу! Аренда у Департамента имущества города Москвы — один из наиболее выгодных вариантов получить помещение для ведения бизнеса. Основное преимущество — возможность сэкономить. Как правило, арендная плата оказывается ниже, чем среднерыночная, а многие бизнесмены кроме того могут принять участие в государственной программе поддержки предпринимателей и получить дополнительные льготы. Предпринимателей, заинтересованных в аренде помещения у Департамента имущества Москвы, намного больше, чем свободных площадей.

Дело это хлопотное, но выгодное. У столичных предпринимателей, арендующих помещение у города, есть полтора года — до 1 июля го, чтобы подать заявку на льготный выкуп помещения. Этот срок только кажется долгим, на самом же деле времени в обрез. Ведь на приведение дел в порядок уйдут месяцы, а право выкупа получат лишь те, у кого арендные отношения с городом в безупречном состоянии. Чиновники не препятствуют предпринимателям в их желании выкупить помещения умышленно, часто они просто не справляются с валом заявлений. А потому желающим получить в собственность квадратные метры стоит поторопиться. В текущем году правительство Москвы сохранило льготные ставки арендной платы на помещения площадью до кв.

Выкуп помещения у города. Малый и средний бизнес, арендующий помещения у Департамента городского государственного имущества города Москвы, обладает правом преимущественного выкупа недвижимости.

Оформление недвижимости, выкуп недвижимости, арендные отношения, земельные споры, признание права собственности, защита в суде, обжалование действий ДГИ. Эксперты нашей компании согласуют и проведут выкуп нежилого помещения у ДГИ Москвы в сжатые сроки и на выгодных для арендатора условиях. Подобная возможность появляется у арендаторов недвижимого имущества после двух лет с момента заключения договора об аренде.

Нюансы выкупа помещений у города Москвы

Помогаем малому и среднему бизнесу выкупить нежилое помещение у Департамента городского имущества Москвы. Для бизнеса это выгодно, потому что часто ДГИ предлагает выкупить помещение на хороших условиях. Чтобы стать собственником арендуемого офиса, мастерской и других помещений предприниматель должен отправить заявление в Департамент городского имущества г.

Помимо льготных ставок арендной платы, Департамент имущества г. Москвы предоставляет субъектам малого и среднего предпринимательства право приобрести арендуемое помещение в собственность. Однако выкуп у ДГИ осложняется рядом факторов, начиная от необходимости подготовки объемного пакета документов и заканчивая оспариванием завышенной стоимости выкупаемого имущества в суде.

Муниципальные власти и власти регионов, включая Москву и Московскую область, не могут устанавливать дополнительные ограничения при реализации прав, предусмотренных законом ФЗ. ООО "Нефтефинанс Правовые консультации" имеет значительный опыт представления интересов доверителей при возникновении разногласий в процессе реализации малым и средним бизнесом преимущественного права выкупа арендуемых помещений. Неотделимые улучшения могут быть зачтены в счет стоимости выкупаемого помещения. В ряде случаев может быть выкуплена и часть нежилого помещения, если на основе этих частей может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект. Арбитражные споры в процессе приватизации малым бизнесом арендуемых помещений.

Как оформить процедуру банкротства физического лица Как привлечь к ответственности конкурсного управляющего за бездействие Присоединиться к процедуре банкротства показать все темы. Как истребовать документы через суд Истребовать документы через суд по ходатайству Правильно составить договор - общая структура и правила Составить исковое заявление в суд показать все темы.

Как взыскать деньги за юридические услуги по суду Взыскать долг по исполнительному листу с физического лица Взыскать долг по исполнительному листу с юридического лица Взыскать компенсацию за ущерб, причинённый ураганом показать все темы. Бывают ли бесплатные юристы или это мошенники Восстановление сроков подачи апелляционной жалобы в суд Как оформляются полномочия представителя Как подать в суд за клевету.

Выкуп нежилого помещения у департамента имущества. Если предприниматель арендует площади у города, то он может выкупить их с рассрочкой по.

Стоимость звонка на телефонный номер в Москве или Санкт-Петербурге зависит от тарифного плана вашего оператора связи. Заключение и расторжение брака, совместное имущество супругов, брачный договор, раздел имущества и долгов при разводе, взыскание алиментов, установление отцовства.

Трудовой договор, увольнение с работы, переводы на другую работу, выплата зарплаты и компенсаций, порядок предоставления отпусков, командировки, материальная ответственность.

Есть двое совершеннолетних детей. Они тоже не хотят вступать в наследство. Второй учредитель фирмы хочет продолжать работать.

Изучив доводы возражений, изучив представленные материалы по делу, суд приходить к решению в удовлетворении почти всех исковых требований нашей клиентки. Владелице автомобиля страховой компанией были возмещены затраты на устранение повреждения автомобиля (страховые выплаты), также расходы на оплату услуг по экспертизе, расходы на оплату адвокатских услуг, моральный вред.

Кроме того, на страховую компанию был наложен штраф, предусмотренный законодательством о нарушении прав потребителя. Истец обратилась в суд с иском к страховой компании о выплате страхового возмещения, неустойки, морального вреда, штрафа и судебных расходов.

Совместно с квалифицированным юристом заявитель может разработать индивидуальную правовую позицию, сформировать аргументированные требования в иске и составить мощную доказательную базу для обоснования данных требований. Подготовка процессуального документа с учетом актуальных требований и условий действующего законодательства, в частности Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации.

Сбор необходимых материалов и приложений к иску. В данном случае рассматриваются как обязательные, так и факультативные дополнения.

Вы получите пошаговый алгоритм действий, с подтверждением информации пунктами законодательных актов. Для вашего удобства мы ежедневно назначаем группу, ответственную за консультирование в чате на сайте компании и по электронной почте.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выкуп нежилых помещений у ДГИ
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Роза

    По моему мнению Вы ошибаетесь. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  2. Лидия

    Я думаю, что Вы допускаете ошибку. Пишите мне в PM, пообщаемся.